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全讯网2真人网娱乐,北京17个大势限竞房探盘集锦,有必要收藏

2020-01-09 18:38:34   【浏览】3981

全讯网2真人网娱乐,北京17个大势限竞房探盘集锦,有必要收藏

全讯网2真人网娱乐,截止到今天,包括两个自持租赁项目在内,现在总共有17个限房价竞地价的地块已经确定了案名。我们之前也说过,今年的5、6月份会有大量的新盘集中入市,其中应该会包含不少限房价竞地价的项目。为了更好的帮助大家更直观地了解这些限竞房,今天这篇文章,我们就给大家汇总了一下这十几个限竞房项目的详细信息。

房 山 区

1、万科七橡墅(限价22434元/㎡)

图片来自百度地图

万科七橡墅位于房山区周口店,距离燕房线支线首站周口店站(规划中)约800米,该项目的楼面价为12867元/㎡,容积率为1.5,小区的整体密度比较小,主推4层叠拼(上下叠)及90平方米的6层洋房,是目前为止总价最低的地铁房,总价在200万左右,佳爷房谈近期已经组织了3场推介会,如果您感兴趣的话,可以联系小秘书报名参加。

2、旭辉城(限价38994元/㎡)

图片来自百度地图

旭辉城位于房山区良乡镇,本地人一般称为“官道”,位于地铁房山线南关站南约6.5公里,项目距离地铁南关或大学城西站都不近,大概有5、6公里,该项目的楼面价17831元/㎡,容积率1.89,限价38994元/㎡,按90平米计算,总价在350万上下。

3、金樾和著(限价38994元/㎡)

图片来自百度地图

金樾和著与旭辉城相邻,该项目的楼面价17434元/㎡,容积率略低于旭辉城,为1.76,同样限价38994元/㎡,按90平米计算,总价也在350万上下。

密 云 区

碧桂园琅辉(限价21144元/㎡)

图片来自百度地图

碧桂园琅辉位于密云檀营乡板块,属于密云新城,虽然是密云区比较核心的地带,但轨道交通匮乏,现在从市中心到密云城区最便利的方式还是在东直门乘坐980路长途公交车或者是自驾。项目限价21144元/㎡,总价不到200万,楼面价14071元/㎡,容积率稍高,为2.8,不过碧桂园琅辉相比于周边的新盘首创禧悦府和上河湾,价格上有一定的优势,对于生活或工作在密云本地的人群来说,是一个非常值得关注的项目。

昌 平 区

华润理想国(限价49529元/㎡)

图片来自百度地图

华润理想国位于昌平区北七家,立汤路和北清路交口东南,沿北清路一路向西可直达永丰产业园,沿立汤路走定泗路15分钟可到达未来科学城,项目西边就是京藏高速,东边则是京承高速,交通便利。项目北侧的高端改善项目售价达到了76000元/㎡,理想国限价49529元/㎡,楼面价19523元/㎡,容积率2.0,鉴于华润之前的项目都是主打品质,此次的华润理想国应该也会秉承华润一贯的风格。

大 兴 区

1、保利首开熙悦林语(52315元/㎡)

图片来自百度地图

保利首开熙悦林语共有两个地块,均位于旧忠桥以南,南海子公园西北,属于大兴区旧宫镇地块,是现在比较热门的瀛海板块,区域内有大量的新房,沿旧忠路或德茂桥可直上五环,交通便利,未来8号线三期开通后,轨道交通也会比较完善,这个项目限价52315元/㎡,楼面价为容积率都在2.2以下,楼面价分别为33501元/㎡和39306元/㎡,但是该项目有70%由开发商自持,未来的可售房源供给量不多。

2、万和斐丽(52449元/㎡)

图片来自百度地图

万和斐丽位于大兴区瀛海镇,距离规划的8号线3期地铁站500米左右,南海子公园西南侧,交通配套比较完善,万和斐丽限价52449元/㎡,楼面价35879元/㎡,容积1.78,其中住宅自持26%,最为租赁用地。90平方米房源,总价在500万以内。

3、和悦华锦(52695元/㎡)

图片来自百度地图

和悦华锦位于大兴亦庄河西区,紧邻南六环路,可直上大厂高速和京津高速,距离最近的瀛海站大概5公里,不算非常方便,但周边配套比较完善。限价52695元/㎡,楼面价37956元/㎡,容积率为1.8,项目全部规划为6-8层洋房,共1600多套,户型为90㎡和130㎡,一梯两户设计,产品设计不错。

4、远洋金融街颐景春秋(55016元/㎡)

图片来自百度地图

远洋金融街颐景春秋位于新源大街与永华路交口东南角,距离大兴线义和庄站不到1公里,项目南侧是泰禾中央广场,整体配套非常不错,项目旁是大兴滨河森林公园,生态环境优异接待中心位于大兴区兴华大街中海国际港9号楼114号(枣园地铁站南行200米)。项目限价55016元/平方米,楼面价为37956元/㎡,容积率为1.8,90平米房源总价预计在500万左右。

5、首创禧瑞天著(52695元/㎡)

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首创禧瑞天著位于大兴区,科创十一街与经海九路交汇处西南角,距离亦庄线次渠站400米左右,附近有医院同仁医院亦庄分院、京东总部,因此对于在京东工作的员工来说是一个不错的选择。项目限价52695元/㎡,与和悦华锦价格相同,位置距离地铁站更近,楼面价39372元/㎡,容积率略高,为2.39,90平米房源总价不到500万,推荐在亦庄核心区域工作的人群。

6、中国铁建理想家(100%自持)

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中国铁建理想家位于大兴黄村,交通方面,中国铁建理想家距离四号线清源路站不足200米,南四环新宫站一路乘坐四号线到达清源路不足20分钟。项目南侧就是清城购物中心,可满足吃饭、购物、娱乐等需求,西侧一路之隔就是黄村公园,北侧为北京印刷学院。该项目由开发商100%自持,房源以40-90平米户型为主,全装修交房,容积率为2.6,租金尚不清楚。

7、瀛海府(52449元/㎡)

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瀛海府位于大兴区瀛海镇,项目在万和斐丽的东北侧,该项目均价52449元/㎡,主力户型为88平3居,4-9层洋房。配套可以参照万和斐丽,该项目的户型设计比较优秀,是当下比较少见的双卧朝南的三居室,总价在500万左右。

朝 阳 区

中粮瑞悦府(67516元/㎡)

图片来自百度地图

中粮瑞悦府位于孙河区域,距离地铁15号线孙河站800米左右,值得一提的是,孙河板块为别墅集中的区域,区域内有泰禾北京院子、景粼原著等等高端别墅产品,项目往北是温榆河,生态环境相当不错,项目东侧是京密路,可以直上机场高速。未来区域内会有教育局批准的小学入驻以及十几所国际学校。整个区域的配套非常完善。中粮瑞悦府限价67516元/㎡,楼面价51250元/㎡,容积率仅为1.5,产品主要以低密度板楼为主,户型面积在90平以下,总价600万左右。周边大多数的别墅产品的单价都达到了90000元/㎡,瑞悦府无论从单价还是总价都有着非常明显的优势,推荐在望京或是在机场高速沿线上工作的人群。

丰 台 区

1、翡翠西湖(41230元/㎡)

图片来自百度地图

翡翠西湖位于丰台区王佐镇,基本上算是丰台和房山的交界区域,紧邻西六环,项目西侧为青龙湖,是距离北京市区最近最大的水景资源,是一个4a级旅游景区。翡翠西湖东侧是燕西华府,以别墅产品为主,售价高于翡翠西湖的41230元/㎡,而翡翠西湖的楼面价为23400元/㎡,容积率仅为1.09,预计推出别墅产品,由于周边的整体配套一般,推荐置业旅游区域的朋友多关注一下。

2、佑安府(79459元/㎡)

图片来自百度地图

佑安府位于丰台西铁营地块,与中国玺只有一街之隔,项目西侧还有西铁营万达广场,区域内规划有地铁14号线西铁营站,是所有限竞房中位置最好的地块之一,佑安府限价79459元/㎡,楼面价为40599元/㎡,容积率比较高,达到了2.95,旁边的中国玺销量非常好,市场受到认可,价格达到了100000元/㎡,如果不出意外,关注度也会非常高。

海 淀 区

翡翠书院(100%自持)

图片来自百度地图

翡翠书院位于海淀区北清路与永澄北路交汇处北1000米处,项目主要为90平三居和180平四居,共1000多套房源,第一期会开200到300套,该项目由开发商100%自持,同时置业顾问表示项目原则上面向全北京符合条件的人配租,但项目和一些高新企业谈了合作,第一期可能会优先配租给有合作的高新签约员工。就目前了解,周边租金水平基本维持在40—65平一居约4000/月,70平左右两居约6000/月。

平 谷 区

北京岭秀(26014元/㎡)

图片来自网络

北京岭秀位于平谷区夏各庄镇,处于平谷区比较偏僻的地段,夏各庄地块的则处于回迁房之中,配套比较一般,夏各庄除了回迁房,这里还有个中高端的中弘由山由谷,二手房直接蹦到2万/平,而其他二手房小区多以两居或三居为主,价格产不多也是1.8-1.9万/平。该项目限价26014元/㎡,楼面价14113元/㎡,容积率仅为1.2,产品的密度会比较低,应该会是洋房和叠拼产品,对于昌平本地人或者度假休闲的第二居所是一个不错的选择。


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